SCPI Opus Real - Label ISR ✅

DESCRIPTION DE LA SCPI

Lancée en 2017, Opus Real est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier BNP Paribas REIM. Au 30/09/2020, elle affiche une capitalisation de 150,97 M€ et un taux d'occupation financier de 100 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de bureaux. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé à l'étranger.

PERFORMANCES

Pour l'année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 2,88 %. Une performance qui a permis à la SCPI de Bureaux d’augmenter son dividende de 81,79% entre 2018 et 2019. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise, principalement à l'étranger, cette SCPI est disponible à partir de 9 800€. Le prix de souscription correspond au nombre de parts minimum requis pour les nouveaux associés, à savoir 5 parts.

PROFIL IMMOBILIER

Opus Real est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement immobilier locatif de bureaux. Elle se concentre principalement sur l’immobilier tertiaire sur le marché immobilier en Allemagne. Le patrimoine immobilier du véhicule se compose majoritairement de bureaux. Dans une démarche de diversification de son patrimoine immobilier et la mutualisation du risque locatif, la SCPI investit également dans des murs d’hôtels. De ce fait, la SCPI Opus Real n’est pas un pure-player. Autrement dit, elle ne se positionne pas sur un secteur d’activité unique.

LES PLUS

Notons que la SCPI Opus Real figure parmi les rares véhicules qui ne souffrent pas de vacance locative. De plus, la durée résiduelle de ses baux est de 12 ans et trois mois. La SCPI de bureaux bénéficie ainsi d’une certaine sécurité locative. Aussi, Opus Real peut proposer des dividendes stables.

STRATÉGIE DE LA SCPI

La SCPI Opus Real mène une stratégie d’investissement locatif orientée exclusivement sur le marché immobilier en Allemagne. La société civile de placement immobilier a pour objectif de se constituer un patrimoine d’actifs tertiaires, notamment de bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts, etcs… Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs et la diversification de son patrimoine immobilier, Opus Real gère également des hôtels. La SCPI de rendement réalise des placements immobiliers dans des biens neufs ou récents.

Pour se constituer un parc immobilier de qualité, la SCPI de bureaux s’appuie sur son expertise du marché immobilier. BNP Paribas REIM, la société de gestion de patrimoine immobilier, prend soin de sélectionner des actifs répondant aux normes environnementales. La SCPI privilégie les actifs situés dans des zones attractives et où les demandes locatives sont fortes.

À noter que la SCPI de bureaux n’a pas recours à l’effet de levier du crédit pour augmenter son rendement. Ces acquisitions sont financées par ses collectes.

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L’immobilier est durable
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Pour rappel la SCPI est une société civile de placement immobilier (placement collectif). La SCPI est accessible dès 180 € de minimum d’investissement.  Elle permet d’investir dans un patrimoine immobilier locatif. Cet immobilier locatif est loué à des entreprises (bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtels…). Les SCPI sont acessibles en souscription comptant, à crédit, en nue-propriété, à crédit et assurance-vie (pour certain

Les avantages de la SCPI : rendement net et performant, mutualisation des types d’actifs immobiliers, mutualisation géographiques, gestion déléguée à une société de gestion (gérants) agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Les inconvénients : le capital de la SCPI n’est pas garanti, il peut varier à la hausse comme à la baisse, la liquidité est très réduite (conservez des liquidités)

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