SCPI IMMO EVOLUTIF
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DESCRIPTION DE SCPI IMMO EVOLUTIF

Lancée en 2003, la SCPI Immo Evolutif est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion AEW Ciloger. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 604 M€ répartie entre 40 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 42 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 145 648 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 96,50%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 519 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Immo Evolutif affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,79%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/07/2021. Concernant la souscription, la SCPI Immo Evolutif est accessible à partir de 765000 € soit un minimum de souscription de 50 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER
Immo Evolutif est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux. Pour mutualiser les risques, le véhicule acquiert également des actifs immobiliers locatifs de commerces et des locaux d’activités. Il investit principalement en France, à Paris, en Île-de-France et en régions. Le parc immobilier constitué est détenu en direct à 92 % par Immo Evolutif, contre 8 % des immeubles par l’intermédiaire des Sociétés Civiles Immobilières (SCI).

LES PLUS

Immo Evolutif gère un patrimoine purement français à caractère élitiste. Ses actifs se trouvent à Paris, en Ile-de-France et en régions. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de la SCPI s’établit à 5,44 % entre 2009 et 2019.

STRATÉGIE DE LA SCPI

La SCPI Immo Evolutif poursuit la stratégie d’investissement orienté vers le rendement. La société civile de placement immobilier présente un aspect élitiste. Ses parts comptent parmi les plus chers du marché. Cela n’impacte cependant pas la stratégie de la SCPI. Comme ses paires, la SCPI de rendement a pour objectif de limiter le taux de vacance de son patrimoine immobilier. Immo Evolutif vise à accroître son taux de rendement proposé.

Pour atteindre ses objectifs, la SCPI procède à des arbitrages sur son patrimoine immobilier. À travers les cessions, la SCPI à capital variable génère des plus-values ensuite réinvestis dans de nouveaux investissements immobiliers. Pour se constituer un parc immobilier répondant aux nouvelles exigences du secteur de bureaux, Immo Evolutif peut recourir à l’emprunt. Celui-ci permettra à la SCPI de profiter de l’effet levier du crédit. L’emprunt réalisé ne doit cependant pas dépasser les 25 % de son capital social.

La stratégie d’investissement de la SCPI repose également sur un parc immobilier localisé en région parisienne représentant au minimum 50 % de sa valeur vénale. Les placements immobiliers ciblent ainsi les immeubles répondant à la demande locative du moment. La SCPI saisit les meilleures opportunités du marché immobilier locatif en France, dans l’objectif de distribuer des dividendes attrayants à ses associés.

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Pour rappel la SCPI est une société civile de placement immobilier (placement collectif). La SCPI est accessible dès 180 € de minimum d’investissement.  Elle permet d’investir dans un patrimoine immobilier locatif. Cet immobilier locatif est loué à des entreprises (bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtels…). Les SCPI sont acessibles en souscription comptant, à crédit, en nue-propriété, à crédit et assurance-vie (pour certain

Les avantages de la SCPI : rendement net et performant, mutualisation des types d’actifs immobiliers, mutualisation géographiques, gestion déléguée à une société de gestion (gérants) agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Les inconvénients : le capital de la SCPI n’est pas garanti, il peut varier à la hausse comme à la baisse, la liquidité est très réduite (conservez des liquidités)

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