SCPI ACCÈS VALEUR PIERRE
- Label ISR ✅

DESCRIPTION DE ACCÈS VALEUR PIERRE

Lancée en 1979, la SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 465 M€ répartie entre 24 889 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 73 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 210 883 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 90,80%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 1 777 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Accès Valeur Pierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,86%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 17/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI Accès Valeur Pierre est accessible à partir de 670 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription


PROFIL IMMOBILIER

Il s'agit d'une des rares SCPI parisiennes : les immeubles se trouvent principalement sur le marché francilien de bureaux. Pour une meilleure mutualisation des risques, le gérant de cette SCPI réalise également des investissements immobiliers dans des locaux commerciaux et des locaux d’activités. La diversification de son parc immobilier lui permet d’offrir un taux de rendement attrayant à ses associés.

LES PLUS

Notons également que le gérant déploie une double politique de gestion : la restructuration lourde du patrimoine existant et l’acquisition d’immeubles aux caractéristiques techniques et locatives performantes. Cela est une façon d'obtenir à terme une revalorisation potentielle de loyer sur certains actifs immobiliers. La SCPI a été primé d'une Victoire d'or de catégorie bureaux dans le classement des SCPI 2018 selon Le Particulier.

STRATÉGIE DE LA SCPI

Accès Valeur Pierre poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion BNP Paribas REIM. Son orientation pour la période 2016 - 2020 est entre autres de préserver la valeur des immeubles et de faire croître les revenus fonciers. À travers cette politique d’investissement, elle réalise des investissements immobiliers dans des immeubles localisés sur le marché francilien, notamment à Paris Intra-muros, en 1ère et 2ème couronnes. Actuellement, Accès Valeur Pierre possède un patrimoine de 83 immeubles. Le parc immobilier de la SCPI se compose majoritairement de bureaux, avec une part minime de biens immobiliers dans le commerce et les locaux d’activité. La SCPI de rendement prône une diversification de son patrimoine immobilier. Ce choix s’explique par un souci de mutualisation des risques locatifs. D’ailleurs, la société civile de placement immobilier se positionne dans des actifs immobiliers de bureaux de qualité sur des marchés immobiliers profonds (marché immobilier d'entreprise francilien et des grandes métropoles régionales). Ce choix de placements immobiliers diversifiés améliore les rendements et la situation locative du fonds. En effet, la SCPI à capital fixe peut s’appuyer sur ses revenus fonciers pour offrir un taux de rendement intéressant à ses associés. Sa stratégie la met dans la liste des meilleures sociétés civiles de placement dans l’immobilier d’entreprise du moment.

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Pour rappel la SCPI est une société civile de placement immobilier (placement collectif). La SCPI est accessible dès 180 € de minimum d’investissement.  Elle permet d’investir dans un patrimoine immobilier locatif. Cet immobilier locatif est loué à des entreprises (bureaux, commerces, locaux d’activités, hôtels…). Les SCPI sont acessibles en souscription comptant, à crédit, en nue-propriété, à crédit et assurance-vie (pour certain

Les avantages de la SCPI : rendement net et performant, mutualisation des types d’actifs immobiliers, mutualisation géographiques, gestion déléguée à une société de gestion (gérants) agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Les inconvénients : le capital de la SCPI n’est pas garanti, il peut varier à la hausse comme à la baisse, la liquidité est très réduite (conservez des liquidités)

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